时隔近两年时间后98策略，中国金茂(00817.HK)再次“换帅”。
3月11日晚间，中国金茂宣布，张增根因达至退休年龄，辞任公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席，自2025年3月11日起生效，亦将不再于附属公司任职。张增根确认与董事会无意见分歧。
张增根是2023年加入中国金茂的，任职公司主席兼执行董事至今。
2023年5月31日时，中国金茂宣布，张增根获董事会委任为公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。因工作调整，李从瑞辞任。
出任中国金茂“掌舵手”之前，张增根是在中化集团工作超30年的“老中化”。1993年4月，张增根加入中国中化，曾在该公司历任多个职位。2022年11月至2023年5月期间，任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。
张增根加入金茂时，正值房地产行业深度调整、各大房企挑战重重的时期。
在今日公告中，中国金茂对此描述称：张增根于房地产行业深度调整时期到任，近两年来，带领全体同仁直面困难，全面深化改革，优化管控体系98策略，推动组织能力迭代升级......确保公司整体经营稳健，经营业绩稳中向好。
具体而言，张增根在任期间，主导制定了“深耕聚焦、提质增效”的经营策略，升级了“金玉满堂”四大产品系，第二曲线业务也加速发展，“公司近两年取得的成绩和进步，无不倾注了张增根的智慧与辛劳，董事会致以衷心谢意。”
如今，张增根因达退休年龄辞任，陶天海则将“走至台前”。
金茂董事会宣布，执行董事陶天海获董事会委任，将出任公司主席、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席，自2025年3月11日起生效。
陶天海1975年10月生，2000年7月加入金茂，2009年10月起，先后担任中国金茂战略运营部总经理、成本合约部总经理及总裁助理。2017年1月起，出任中国金茂副总裁，2017年10月起出任公司高级副总裁，2023年4月起出任公司执行董事兼首席执行官至今。
公告表示，陶天海拥有逾25年的酒店及地产开发管理经验，在企业管理、战略管理、运营管理等方面积累了丰富的实践经验。陶天海年薪为人民币120万元，持有公司770万股股份，并拥有可认购公司200万股股份的股票期权。
发布人事变动的同时98策略，中国金茂公布了2024年的业绩预告。
数据显示，中国金茂预期2024年将录得公司所有者应占溢利约10亿元，较2023年度公司所有者应占亏损约69亿元的数据，实现“扭亏”并录得大幅增长。
该集团称，经营业绩增长主要由于：持续强化精益管理，全力推进控费提效，管理费用、销售及营销开支、融资成本等下降；集团及部分联营及合营企业项目计提发展中物业、持作出售物业等资产减值拨备下降。
回顾这两年来，中国金茂在2023年度累计取得签约销售额1412亿元，行业排名第13位；2024年度累计取得签约销售金额982.55亿元，排名第12位。
2025年以来，中国金茂的补仓意愿明显加强，在多个核心城市积极拿地。
开年1月份，金茂便联合保利、青铁联合斩获青岛一地块，成交总价8.84亿元，成交楼面地价14020元/平方米。2月11日，金茂与保利联手在北京以10.5%的溢价率，拿下朝阳区三间房组团地块，成交价格约87亿元。
2月14日，金茂在武汉拿下P（2025）002号地块，底价27590万元成交，楼面价4629元/平方米。2月20日，金茂&庆隆联合体以超89亿元的总价，竞得虹口区地块，溢价率38.2%，楼面价高达11.7万元/平方米。
过往的2022、2023年间，中国金茂拿地动作整体较为保守，2024年末开始展现出较强的投资意愿。中指研究院数据显示，今年前2月，金茂权益拿地金额已有129亿元，行业排名仅次于华润置地；新增权益货值174亿元、全口径新增货值283亿元，全口径数据仅次于华润置地、保利发展。
业绩“扭亏为盈”、迎来新“掌舵者”的中国金茂，能否在楼市回暖的过程中，借助央企资质的优势弯道超车，再度提振销售数据，还需要持续观察。
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孙梦凡
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